【無料で読める】レバレッジ不動産投資－自由になるための最速メソッド－

【出版社からのコメント】

融資の出やすい人は、スケールメリットを活かすべし！
忙しい現役医師である著者は、ライバルの多い物件よりも、
金融機関から融資を引いて高額な物件で勝負する方が有利だと気付きます。

本書では、プレミアム層ならではの不動産投資「勝負どころ」を解説します。
高属性ならではの投資方法から、金融機関や仲介会社との協力関係の築き方、
投資家としてのマインドセットまで、著者が自ら実践して身につけたノウハウを公開！

初めて不動産投資に踏み出そうとする人のための一冊です。

【目次】

はじめに

序 章　医師と資産運用の理想と現実
「豊かさ」には縁遠い医師の現状
　◉行き場のない焦燥感
　◉「資産運用」と「節税」に踊らされる医師たち
医師と資産運用
　◉ＦＸ、株式投資は医師にも人気
　◉医師免許はゴールドライセンス
　◉属性とは何か
医師が実践する不動産投資
　◉ライバルの少ないところを狙う
　◉建物の構造を理解する
　◉新築プレミアムに注意

第１章　ストック型ビジネスとしての不動産投資
不動産投資の魅力
　◉不動産投資は最強のストック型ビジネス
　◉不動産投資における３つの目的
　◉区分所有権について
　◉基準となる軸を持つ
不動産投資におけるそれぞれの役割
　◉投資家≠ 大家さん
　◉不動産投資のチーム

第２章　「スケールメリット」を活かした物件選び
物件の選び方
　◉高額物件を購入するために
　◉キャッシュフロー第一主義
　◉積算評価の高い物件とは
スケールメリット
　◉規模の経済
　◉規模拡大を否定する方へ
　◉規模を拡大していくために必要な法人化

第３章　実例からみる不動産購入　本間けいの物件購入遍歴
なかなか踏ん切りがつかなかった１棟目
　◉買えなかった日々を乗り越えて
　◉雪国の物件
　◉初めての銀行との絡み
物件が降ってきた２棟目
　◉ペット可が大きなアドバンテージに
　◉管理会社とのリレーション作り
高額物件に初チャレンジした３棟目
　◉死亡者の出た事故物件！
　◉消費税還付について
一度断った４棟目
　◉断った経緯
　◉半年で形勢逆転
横取りされそうになった５棟目
　◉東京の業者と競合に！
　◉都市計画道路がネックとなる
　◉しばらく忘れていた物件
　◉木造の附属設備
７棟目(購入予定物件)
　◉指値交渉

第４章　実際の投資基準と例題
投資基準について
　◉物件を選ぶ際の考え方
　◉複利という考え方
物件概要書の見方
　◉物件概要書とは
　◉遠方の物件でも大丈夫

第５章　高属性投資家が身につけるべき考え方
金融機関との付き合い方
　◉第一印象が大切
　◉物件探しよりも、金融機関開拓が先
　◉融資を受ける順番も大切
　◉高属性特有の「融資が出てしまう」問題
不動産会社(仲介業者)との付き合い方
　◉僕、買える人間なので
管理会社との付き合い方
　◉熱い付き合いか、ドライな付き合いか
大家は「／」を目指す
　◉大家マインドと投資家マインドは大違い
　◉コンフォートゾーンを脱出せよ！
■よくある質問集
Ｑ１　そんなに借金をして大丈夫なの？
Ｑ２　いきなり高額の物件を買うのが怖い
Ｑ３　地方に不動産を買うなんて大丈夫？
Ｑ４　地震とか台風とか自然災害への備えはどうすれば良いの？
Ｑ５　債務超過はどのように考えればいいですか？

おわりに

【著者プロフィール】

本間けい(ほんま・けい)

不動産投資家、現役医師。医学博士。1982年生まれ。山形県出身。
2013年8月に不動産投資の開始を決意し、1年以上の購入できない期間を経験し、2015年4月に1棟目を購入。
その後わずか1年間で5棟を購入し、家賃収入は年間約1.3億円を突破。
現在は6棟、195戸の不動産を所有し、家賃収入1.5億円、返済比率35%を誇る。
収益の柱を本業とは別に立てることによって、経済的な事情に左右されずに医師業に専念する日々を送る。