【無料で読める】【副業から始める不動産投資】「アパート投資術」完全解説！

「本業だけの稼ぎでは家計が苦しい」「何か副業を始めて生活を豊かにしたい」「いつどうなるかわからない時代に、リスクヘッジとして第２の収入の柱をつくりたい」そのようにお考えの方は、いらっしゃるのではないでしょうか。

私は、２０２０年の新年が明けた頃、そのように考えていて、現状打破するために副業として不動産投資を始めました。そして１年９ヶ月、本気で不動産投資（不動産賃貸業）に取り組んだ結果、月のキャッシュフロー５８万円を達成し、FIREを達成することができました！

でも、これまで順風満帆ということはなく、多くの苦悩と失敗がありました。

本書は、私のこれまでの成功体験や失敗体験を基に、「これから不動産投資を始めたい」という人向けに、不動産投資で失敗しないためのノウハウをお伝えすることを目的としています。

不動産投資といっても、戸建、区分マンション、１棟アパート、土地、新築、中古など、様々な投資手法があります。まずは、戸建投資から始めて、不動産賃貸業のコツを掴んだタイミングで、１棟アパート投資にシフトすることが、規模拡大や節税の観点から、FIREや専業大家を目指す人におすすめしています。

本書では、過去に出版した「戸建投資」の続編として「アパート投資」について解説させていただきます。
「アパート投資」と言っても、土地から仕入れてアパートを新築する手法ではなく、既に建築済みのアパートを対象とする投資手法です。

興味はあるけど、「不動産投資って、危ないんじゃないの？」そう思う人も多数いらっしゃると思います。大丈夫です。安心してください！本書通りに実践していただければ、アパート投資に関して、ローリスクに抑えることができ、なぜアパート投資が魅力的な投資手法なのかご理解いただけるはずです。

不動産投資は動く金額が大きいので、気軽に始めることが難しいです。そして、不動産を買ってしまってからでは取り返しのつかないこともありますので、失敗しないためにも不動産投資を始める前に、ぜひご一読ください。

目次
はじめに
第１章不動産投資とは　　不動産投資とは　　なぜ不動産投資を始めようと思ったのか　　不動産投資をすすめる理由　　不動産投資はプランが命
第２章　アパート投資とは　　アパート投資をすすめる理由　　アパート投資のメリット・デメリット　　アパート投資のリスクヘッジ
第３章　物件選び・現地調査　　投資エリアの選定方法　　失敗しないための物件選び　　優良物件を紹介してもらう方法　　失敗しないための現地調査　　　　
第４章　「買う」「買わない」の購入判断　　購入する物件の条件　　投資指標の目安　　買うべき物件と融資条件のイメージ
第５章　融資　　金融機関の開拓方法　　融資承認をもらうためのコツ
第６章　リフォーム　　戸建て投資との違い
第７章　入居者募集　　客付けとは　　入居者のターゲット　　アパート経営の注意点
第８章　物件管理　　おすすめの管理方法　　管理会社の選び方
第９章　火災保険　　加入すべき保険プラン　　火災保険に契約する時の注意点
第１０章　節税　　初心者が知っておくべき節税方法　　減価償却費のコントロール
第１１章　出口戦略　　出口戦略とは　　出口戦略のパターン　　出口戦略のポイント
第１２章　アパート投資の事例紹介　　アパート１号｜木造　　アパート２号｜ＲＣ
おわりに

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