不動産鑑定士がすすめる40歳から始める不動産投資入門: コロナ禍でも収益を生み続ける投資の教科書【２０２２年】【副業】【資産形成】【不動産投資】

年金問題や老後2000万円問題、

新型コロナウイルスの影響による収入減少など、

私たちが今後生活していく中で
将来性に不安を感じている人は
かなり多くいるのではないでしょうか？

家族を養っていけるか…

これからの仕事はどうなるのだろうか…

等の悩みから何も考えることが
出来なくなっている状況もあり得ると思います。

さらに、週休3日制・4日制の導入を
検討している企業が増えています。

みずほFGでは、
給与が週休3日の場合、

従来の週休2日の8割、

週休4日の場合は6割に減り
行員からは不安の声も上がっています。
（週休2日も含めて選べるようですが…）

現在、勤めている会社から
給料を貰い生活をしている人が大半だと思います。

会社は、社員がその会社に所属して
日々の労働を提供する代わりに
給料という形で、

今だけではなく将来にわたっても
面倒を見ていくという
実質的なライフラインとしての役割を果たしていました。

ある意味終身雇用してもらえる
という安心感がありました。

しかし、それも昔の話です。

終身雇用という考え方は崩れてしまい、

更には新型コロナウイルスの影響で、

会社の経営基盤が危ぶまれる世の中、

給料の減額や会社存続のためのリストラ・・・
も報道でよく聞く話題となっています。

老後のために貯蓄を考えても
金利がほとんどつかない状況で、

何とか将来の貯蓄を
考えなければならない時期にきています。

預けていても金利が付かないのであれば、

そのお金を投資に有効活用することで
将来に備えようとする人が非常に多くなってきました。

投資は、コロナウイルスの影響で
在宅ワークを強いられるサラリーマンに
特に注目されるようになってきました。

投資といわれて、あなたは何をイメージしますか？

株や外貨、投資信託などが代表的に上げられると思います。

投資の中でも、
比較的安定して収入が得られると
注目されているのが「不動産」です。

「不動産って土地を持っている人じゃないと収入得られないんじゃないの？」

と思っているかもしれませんが、
それは違います。

今、土地をもっていなくても、
建物を所有していなくても
不動産投資で収入を得ることができます。

では、どのように
収入を得ることができるのでしょうか？

初めて不動産投資を考えてる人に、
不動産投資についてわかりやすく基礎から説明していきます。

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【目　次】

40歳から始める不動産投資入門

はじめに

第１章：不動産投資の基礎

　1-1.購入と売却の差額によって生まれる利益とは

　1-2.不動産投資の運用方法

　　少額投資ならワンルーム投資

　　マンション一棟買いでオーナーに

　　中古の一戸建てで家賃収入

　　一時的な賃貸利用

　　貸し土地の利用

　　借地権付き投資

　1-3.長期的に安定した収入が見込める不動産投資

　1-4.長期的な収入を見通せる

第２章：不動産投資が堅実な収入になる理由

　2-1.将来的に残せる資産形成

　2-2.安全な資産

　2-3.税金を節約する

第３章：リスクを知って対策を立てる

　3-1.不動産投資ローンリスク

　3-2.劣環境リスク

　3-3.自然災害リスク

　3-4.空室リスク

第４章：不動産投資で成功するために

　4-1.競売物件の落とし穴

　4-2.周辺環境の調査不足

　4-3.意外と陥りやすい高利回りの理由

第５章：利回りって何？不動産投資にかかる費用とは

　5-1.利回りとは

　5-2.不動産物件の購入にかかる費用

　5-3.定期的にかかる費用

　5-4.経費は節税対策に

第６章：不動産投資に必要なもの

　6-1.いい物件は不動産投資を制す

　　インターネットを使ったプラン比較が有効

　　直接不動産会社に訪問する

　6-2.不動産投資ローンの選び方

第７章：少額からがおすすめの理由

　7-1.プラン比較でよりいい不動産会社の選定

第8章：不動産をビジネス展開

　8-1.所有と売却

　8-2.高価格での不動産売却のコツ

　8-3.個人間の不動産売却

　8-4.売却は居住してても可能

第9章：不動産投資を不動産ビジネスに

　9-1.物件の良さは周辺環境

　9-2.不動産会社に相談するメリット

　9-3.金融機関の金利の差

　9-4.24時間対応の管理会社の魅力

　9-5.その他

第10章：不動産ビジネスを個人から法人化へ

　10-1.法人化で増える経費

　10-2.節税対策の3年と9年

　10-3.会社設立にかかる費用

　10-4.個人にだけある65万円控除

　10-5.会社設立ってどうすればいいの？

　10-6.法人化するタイミングとは？

まとめ：一生涯安定した収入を得るために

おまけ

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