マンション管理士が推奨するアパート・マンション投資術: コロナ不況でも負け知らず！ コロナ氷河期を生き抜く為に、40歳社畜サラリーマンが3年で年間600万円の家賃収入を可能にしたアパート・マンション投資の入門書【2022年最新】【不動産投資】【投資読み物】

【アパート・マンション投資で不労所得を得る基本バイブル】

人生100年時代、

老後資金2000万円といわれて不安になりませんか？

・長引くデフレに超低金利

・年金不安

・コロナ不況

お金にまつわる将来への不安は
つきないですよね。

本書をご覧頂いたということは、

何らかの投資に
関心をお持ちだと思います。

株やＦＸなんかは考えているけど、

不動産投資はちょっと…

こんな方が多いのではないでしょうか。

たしかに不動産投資の実践にあたっては、
学ぶべきことは多くあります。

その一方で、

たくさんのメリットが
あることも確かです。

とくに利回りや節税効果は、

期待できます。

その中でも、

マンション投資を
私はおススメしています。

私が、マンション投資を実践して
3年になりますが、

家賃収入は
今年に入り600万円を超えました。

そして、
コロナ氷河期が到来・・・。

まわりのテナントオーナーや
民泊経営者は、

軒並み破産宣告・・・。

本業でも、
在宅ワークが主流になりましたが、

いろいろと理由を付けて
会社は給料を下げました。

自主退社した同僚も多くいましたが、

私はアパート・マンション投資のおかげて、

多少給料を減らされようとも
今の大好きな仕事を続けられています。

給与所得だけでは不安。

少しでも収入を増やしたい。

そうお考えでしたら、

是非とも
本書を最後まで読んでみてください。

不動産投資初心者でも
わかりやすく解説しています。

本書をとおして、

あなたが不動産投資を考える
キッカケになればと思っています！

今回は、

1. 不動産投資を
   始めるための基礎知識：
   投資対象ごとのメリット・デメリット
2. なぜ投資マンション熱いのか？
   特徴を解説
3. 投資用マンションを選択する基準

について、

わかりやすく
紹介していきたいと思います。

加えて、
いつ不動産投資を行うのが
最も適しているのか、

そして、
不動産投資を行う投資家に
適性というものはあるのか、

についても触れたいと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・

【目　次】

マンション管理士が推奨する アパート・マンション投資術

はじめに

第1章：不動産投資における投資対象の種別

　（１）投資対象の種類

　（２）投資対象の種類に着目した不動産投資の特徴

　　　①アパート・マンション

　　　②オフィスビル

　　　③商業用不動産（テナントビル・ホテル・駐車場など）

　　　④海外不動産投資

　　　⑤共有持分投資

　　（２）初心者におすすめの不動産投資とは？

第2章：マンション投資のメリット！収益性と税効果も考えよう

　　（１）定期預金とマンション投資選ぶならどっち？

　　（２）所得税・住民税の節税効果

　　（３）相続税対策

　　　①納税対策

　　　②相続税評価減

　　　③財産分与

　　（４）年金の代わりとなる不動産投資

第3章：投資用マンションを選択する基準

　　（１）収益性の高いマンションを選ぶポイント

　　（２）エントランスはマンションの顔

第4章：不動産投資の適正利回りとは？

　　（１）投資利回りの計算方法

　　　①表面利回り

　　　②ネット利回り（NOI）

　　　③実質利回り

　　　④満室想定利回り

　　　⑤現況利回り（現状利回り）

　　（２）税効果も考慮した収益計算は大きな武器

　　（３）売却を見込んだ投資

第5章：投資回収までが不動産投資！

　　（１）元利払いを考慮した資金計画

　　（２）設備更新費用が確保できるか

　　（３）減価償却の大きな落とし穴

　　（４）売却価格は景気によって左右される

　　（５）売却してもローンが残る？

　　（６）純資産を考慮した投資計画

おわりに

まとめ：一生涯安定した収入を得るために

おまけ

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