団地育ちの僕が不動産投資を始めてたった3年半でセミリタイアした方法: 不動産投資の教科書、ローリスク・ミドルリターン投資法

不動産投資といえば、 「お金を持ってないとできないでしょ？」 「大きな失敗をするリスクがあるでしょ？」 「そもそも知識がないからハードルが高い」 というイメージを持っている方も多いかと思います。
しかし、これすべてただの思い込みです。
私は大手不動産会社でサラリーマンをしながら不動産投資を始め、たった3年半で2020年38歳の時、セミリタイアを達成することができました。
現在はもちろんこの不動産投資からの賃貸収入だけで、悠々自適な暮らしを楽しんでいます。
この本では、不動産業界のプロで、元サラリーマン大家である私が、実際に行っている不動産投資法を余すことなく紹介します。
不動産投資のメリット・デメリットから、物件の探し方・選び方、管理・融資・税金のこと、さらには不動産業界プロならではの考え方まで、失敗しないローリスク・ミドルリターンを実現できる賃貸経営の方法を伝授します。
初めての方でも「これならできる！」と思ってもらえるように、すべて具体的かつわかりやすい内容となっております。
世には不動産投資の本が山ほどあり、それらを読んだ方も多いと思います。
しかし、実際に行動できた方はどれほどいるのでしょうか。
不動産投資に限らずですが、最も重要なことはすぐ行動できるかどうかです。
読者の皆様が読んで自分に当てはめた時に、イメージしやすく、すぐに行動できる内容になるよう心掛けました。
この本を読めば、私の3年は難しくても5年でセミリタイアできると確信していますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
世の中はコロナで騒いでいますが、世の中に左右されない、長期的かつ安定した賃貸収入で、貯金や年金に頼らなくてもいい将来を築きましょう！

【目次】
はじめに
１.なぜ不動産投資なのか
２.不動産投資拡大の順序イメージ
３.優良物件の探し方
　①買取業者に紹介
　②優良顧客に紹介
　③インターネットに掲載
４.優良物件の選び方・見分け方
　①目的別の考え方
　②立地、築年数、利回り、相場
　③ファミリーか単身者向けか
　④減価償却
　⑤物件の種類別見分け方
　⑥私の購入条件
　⑦物件資料の確認事項
　⑧仲介会社へのヒアリング事項
５.鬼指値も可能！？不動産売買の㊙金額交渉術
　①自分の欲求だけを押し付けない
　②売主が考えていることを知る
　③交渉するのは仲介会社
　④売主に物件を気に入っていることを伝える
　⑤納得しやすい値引き理由を伝える
　⑥金額交渉のタイミング
　⑦値引きの限度
　⑧値引き交渉中に他の申し込みが入る
　⑨値引きフレーズ（参考例）
６.人気物件を他の人に取られることなく買う方法
　①不動産売買における大前提の話
　②具体的なケース
　③人気物件を他の人に取られることなく買う方法
　④人気物件を好条件で買う方法
７.融資について
８.管理について
９.売却のタイミング
　①不動産市況が高い時
　②修繕などの多額の費用が発生しそうなとき
　③減価償却が終わるタイミング
　④長期譲渡になるタイミング
　⑤デッドクロスが起こるタイミング
　⑥賃借人が退去したタイミング
　⑦「今売れば〇年分のCFが手に入る」は注意が必要
１０.税金について
おわりに

【他著書】
・3,000万円貯めたいなら今すぐ読め！: 貯める・増やす・守るためのお金の教科書
・トップ営業マンの条件：なぜ、私はたった3年でトップ営業マンになれたのか
・何をやってもうまくいく人の考え方：考え方を変えれば、人生が変わる！
・人生が変わる言葉の力：今すぐできる！人間力を磨く50の言葉

【著者プロフィール】
福岡在住、1982年生まれの専業大家。
大学は行ったものの、バイトと遊びの日々で就活は一切せず、ドヤ顔でニート生活突入。
ニート期間中読書に没頭、自己啓発や投資・経済の本を中心に年間500冊ほど読破。
その時、私の運命を変えた本「金持ち父さん、貧乏父さん」に出会う。
そしてこの頃、35歳までに経済的自由（セミリタイア）を得ることを目標に設定。
大学時代から株式投資をしていたこともあって、東京の証券会社に就職。 根拠のない自信とともに入社し、その自信が同期トップを取り確信に変わる。
しかし、お客様を騙すような職務内容にやりがいを見出せず、約1年で退職。
退職後、一度は働いてみたいと思っていた、キャバクラに就職。
そこでも3カ月で主任、半年で現場責任者を任され、体力と気力の限界を感じ1年で退職。
退職後、料理と店舗経営を学ぶために大手居酒屋チェーン店に就職。
1店舗目で超絶ブラック店長に出会い萎えるも、様々なジャンルの居酒屋、オープニングを経験し、1年半で店長就任。
全国250店舗の東証一部の会社で圧倒的な数字を残し、3年で退社。
偶然その時、兄から福岡で店（居酒屋）を出すとの連絡があり、ちょうどフリーになるから手伝うと伝え、5年ぶりに福岡帰郷。
約1年ほど手伝い、店を軌道に乗せたところで、オーストラリアへワーキングホリデーに出発。
もう散々いろいろな経験をしてきたから、いよいよ目標通り金持ちになるために動き出そうと、不動産会社への就職を決意。
オーストラリアで宅建の勉強をしつつ、約10ヵ月滞在後、試験に合わせて帰国。
無事合格したため、大手不動産仲介会社に就職。
のはずが、履歴書が真っ黒黒のためか、書類選考で落選。
諦めの悪い私は、電話でとにかく面接をさせてくれと嘆願。
今まで面接で落とされたことはなかったジンクス通り、無事採用され入社。
未経験にも関わらず、3年目にして史上最速・史上最高売上でトップセールスマンに。
同じ3年目の時に、縁あって副業で飲食店経営にチャレンジするとともに、不動産投資を始める。
目標通り、35歳の時に飲食店と不動産投資で不労所得500万円を達成。
しかし既に金使いが荒くなっていたため、不労所得で1,000万に目標変更。
結局38歳の時に、不動産投資のみで不労所得750万円を達成し、不動産会社を退職。
と同時期に、飲食店もスタッフに売却。
退職後、すぐに車で日本一周の旅に出かける。
約2ヶ月にわたる旅を経て、現在に至る。
現在、書籍やブログ（https://www.tamenaru-blog.com/）、Twitter（@2103ou_masuke）を使って、自分の経験を元に、皆さんへ価値ある情報を届けるべく奮闘中。
仕事・投資・人生で役に立つ情報を発信しています。