【無料で読める】誰でも出来る！不動産競売入門～安くマイホームを！高利回り物件を手に入れる！～

-目次-
はじめに
不動産競売とはなにか？
競売のメリット
　1.市場の相場よりも安い
　2.競売物件の情報量
　3.裁判所（国）が相手なので安心
競売のデメリット
　1.物件情報が不透明
　2.入札時、残代金支払い時、現金が必要になる
　3.瑕疵担保責任がない
　4.占有者が居る場合、立ち退き交渉が必要
現状調査報告書（3点セット）の見方
　調査報告書の見方
　売却基準価格・税など
　物件目録
　物件明細書
　現況調査報告書
　調査の経過
　土地建物位置関係図
　評価書
不動産競売物件情報サイト
BITの機能
入札に関しての手続き
　1.保証金の入金手続
　2.提出する書類
　3.添付書類
　入札書提出に関して
入札後の手続と注意点
　落札後の手続きに関して（代金納付）
　特別売却の買受方法に関して
いざ競売！ステップごとに復習
残金納付前にやっておきたいこと
占有者との交渉
　1.債務者兼占有者に引き続き居住を許して賃貸契約を結ぶ
　2.債務者権占有者の親族に売却を行う
　3.占有者に退去してもらう。その後リフォームを行い自分が住む
　4.占有者に退去してもらう。その後リフォームを行い賃貸に出す
　5.占有者は居ないが残置物がある
引渡命令、強制執行に関して
　引渡命令の送達、引渡命令確定
不動産競売を振り返る
あとがき

堅実な不動産投資研究会　2013/11/05